Tiesą sakant, "trumpas pardavimas" arba trumpas pardavimas yra alternatyva kai kuriems savininkams, kurie bankui turi daugiau pinigų, nei jų namų vertė. Pavyzdžiui, kurie pirko turtą už $ 400,000 prieš šešerius metus, o dabar tas pats namas buvo vertinamas $ 200,000, bet jūs skolingi $ 380,000, ir būtų vienas iš kriterijų, kad bankas Vertindama paraiškas atsižvelgiama į sąskaitą, kad yra "trumpą parduoti" ,
Bet koks trumpas pardavimas turi būti patvirtintas banko ar bankų, kurie turi hipoteka. Jis patvirtina pardavėją, kuris turi atitikti reikalavimus, o tada patvirtina pardavimą ir jo sąlygas, kai pasirodo pirkėjas.
Pardavėjas turi atlikti reikalingus dokumentus, kuriuos turi hipotekos bankas. Nėra tokio dalyko, kaip brošiūra, kurioje visi paaiškinimai ir kriterijai trumpam pardavimui patvirtinti yra būtini derybų procesas.
Jei norite pirkti namą "trumpuoju parduoti"
Būti lankstus yra pirmoji sąlyga- Supranta du svarbius dalykus: kaina gali skirtis, ir labai sunku įvykdyti nurodytas datas. Paprastai jūs turite pratęsti sutartis.
Neleiskite sau apsidžiaugti parduodama kaina, kurią matote- Daug kartų pardavėjai pateikia preliminarias kainas, žinodama, kad paskutinis žodis yra banko savininkas hipotekos. Kartais patraukli kaina yra toli gražu ne tai, ką nekilnojamojo vertė savybių, o bankas arba pažvelgti į pasiūlymą, ar siunčia jums skaitiklis pasiūlyti su kaina jų manymu, turi turtą.
Supraskite, kad procesas gali užtrukti- Tai varginantis, tai tiesa, bet jūs turite būti pasiruošę praleisti šiek tiek laiko, neturėdami naujienų. Blogiausia yra tai, kad didžiąją dalį laiko, tas pats nekilnojamojo turto agentas, kuris turi turto sąrašą nebus tikri, jei bankas bus patvirtinti kainą, daug mažiau, kaip ilgai jis trunka siųsti savo atsakymo.
Įdėkite visą savo teigiamą energiją ir atlikite visą valdymą, kuris jums tinka- Tačiau jis supranta, kad momentas švęsti yra uždarymas, o ne anksčiau. Blogiausiu atveju man atrodo atvejai, kai bankas jį vykdo, net jei jis turi pasirinkimo sandorį iš kai kurių pirkėjų dėl "trumpojo pardavimo".
Tai nuostabu, bet realybė dažnai yra paskutinis mokytis yra realios turto agentai, kurie paprastai turi labai ribotą bendravimą su banku (jei toks yra). Tai kartais sukelia konfliktus su klientais. Daugeliu atvejų yra tarpininkas, dažniausiai teisininkas, kuris stengiasi palengvinti procesą, bet ne visada jį pasiekia.
Paklauskite, kiek hipotekos yra namuose, į kurį domitėsJei tai daugiau nei vieną, jūs turėtumėte žinoti, kad šis procesas bus daug lėtesnis, nes tai reiškia, kad jei bankas pritaria turi laukti kito patvirtinimo.
Pirkėjai nenustato žaidimo taisyklių- Daugelis mano, kad jie turi pinigų, nes turi pinigų, bet realybė yra tai, kad bankas tai turi. Jūs negalite pasakyti bankams, ką jie turi daryti, ar norite uždaryti bylą. Toks sprendimas yra toks, tačiau atidžiai žiūrėkite į pasirašytą sutartį, nes jei jie nesilaikys susitarimų, sutartis gali būti panaikinta. Jūs taip pat turite laikytis tai, dėl ko buvo susitarta. Kaip visada, kai kalbama apie sutartis, užduoti klausimus su savo advokatu.
